Проектирование и строительство автомойки самообслуживания
Простыми словами о сложном: что включает в себя строительство и проектирование автомойки самообслуживания. Перечень документов для согласования с контролирующими органами и стоимость работ.
Открытие мойки самообслуживания - это целый комплекс проектных и строительно-монтажных работ, который обычно не проходит для предпринимателя без нервотрепки. К каждому из этапов необходимо отнестись очень внимательно, так как от качества их проведения будет завесить не только то, получите ли вы разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта, но эффективность бизнеса в целом.
Проектные работы
Проектные работы — это ключевой этап открытия автомойки самообслуживания. Не забывайте, проект – это не только расположение и экстерьер мойки, но и схемы подключения коммуникаций, подъездные пути, пожарная безопасность и многое другое.
Чтобы был понятен масштаб, приблизительной список необходимой документации в проекте автомойки, который может быть расширен (в некоторых регионах и сокращен), выглядит следующим образом:
-
Пояснительная записка к проекту.
-
Генеральный план.
-
Схема организации дорожного движения.
-
Архитектурная и строительная часть.
-
Водопровод и канализация (подключение к наружным сетям).
-
Отопление и вентиляция.
-
Охрана окружающей среды.
-
Пожарная сигнализация и средства противопожарной безопасностей.
-
Схема внутренних сетей и их подключение.
-
Молниезащита.
-
Сметная документация.
Желательно доверить разработку проекта серьезной архитектурно-проектной организации, которая выполнит и работы по согласованию проекта в советующих структурах.
Для начала работ над проектом необходимо получить архитектурно-планировочное задание в исполнительном органе вашего района, который направляет документы в организацию по землеустройству для оформления материалов, необходимых для предварительного согласования места размещения участка земли под строительство мойки самообслуживания. Эта же организация подготавливает земельно-кадастровую документацию, на основании которой уполномоченная комиссия дает заключение о возможности строительства автомойки на данном участке и согласовывает это решение со всеми контролирующими структурами.
Для получения архитектурно-планировочного задания необходимо иметь на руках эскиз проекта, то есть предварительный рисунок или макет будущей автомойки и технические условия на коммуникации, то есть на подключение воды, электричества, канализации, газа (при возможности).
Некоторые крупные поставщики оборудования или компании, специализирующиеся на строительстве мойки «под ключ», предлагают бесплатно проекты на любое количество постов. Но, обратите внимание, все эти проекты нужно дорабатывать индивидуально, исходя из конкретной локации автомойки самообслуживания, наличия инфраструктуры и характера подъездных путей. Стоимость подобной доработки от 80 до 150 тысяч рублей.
Если вы заказываете полный проект, то его стоимость составит от 100 тысяч рублей. Услуги согласования проекта стоят от 40 тысяч рублей.
Срок выполнения проекта около одного месяца, но его согласование может растянуться на неопределенный срок. Особенно это касается согласования проекта на газ. В этом случае, скорее всего, месяца не хватит.
Строительно-монтажные работы
Строительно-монтажные работы для открытия автомойки самообслуживания состоят из следующих этапов:
-
Установка ограждения стройплощадки.
-
Выборка грунта.
-
Рытье котлованов и установка колодцев-отстойников, выполняющих роль первичных пескоотстойников.
-
Обустройство песчано-гравийных подушек.
-
Установка очистных сооружений для воды.
-
Монтаж инженерных коммуникаций и трубопроводов.
-
Укладка изоляционных слоев и монтаж систем теплого пола для обеспечения не замерзания пола в зимний период. Такой пол, как правило, работает от газового котла или котла на дизельном топливе.
-
Заливка плиты основания и дополнительная обработка поверхности плиты.
-
Монтаж сборно-разборного каркаса верхней металлоконструкции постов и строительство технического помещения.
-
Монтаж электрики, кровли и рекламных конструкций. Подробнее о строительстве и выборе навесов для автомойки - здесь.
-
Установка оборудования постов.
-
Благоустройство территории (монтаж дорожных знаков, указателей и нанесение дорожной разметки, установка освещения, монтаж систем видеонаблюдения, обустройство газонов, цветочных клумб.
Как видно из списка, перечень работ достаточно обширен. Их выполнение следует доверить проверенной монтажной организации. Особое внимание уделите монтажу теплого пола, мощность которого должен быть рассчитана исходя из климатических условий расположения мойки.
Обратите внимание, большинство этих работ являются невозвратными инвестициями, при перемещении мойки на другое место их не удастся вернуть. Поэтому внимательно подходите к выбору участка для автомойки самообслуживания.
Во сколько обойдутся строительные работы
Среднюю стоимость строительных работ для автомойки самообслуживания очень сложно оценить. Все зависит от характеристик участка. Иногда бывает необходимо изъять или отсыпать грунт. Может понадобится перенос внешних инженерных сетей или для подключения к ним требуется монтаж дополнительных внешних сетей.
В среднем эксперты оценивают проведение этих работ в сумму около 2 миллионов рублей. Верхняя граница, как всегда, не определена, но может составить и 5-7 миллионов рублей.
Согласование в контролирующих органах
Проект и окончание строительства необходимо согласовать в контролирующих органах:
-
в Роспотребнадзоре;
-
в администрации населенного пункта;
-
в управлении садово-паркового хозяйства;
-
в комитете по архитектуре и градостроительству;
-
в ГИБДД;
-
в органах государственного пожарного надзора;
-
с собственниками инженерных сетей;
-
в комитете по благоустройству и дорожному хозяйству.
Этим перечнем, как и всегда в России, дело может не ограничится. Для получения полного списка необходимо обратиться в администрацию населенного пункта по месту нахождения участка строительства.
Для получения каждого согласования необходимо предоставить пакет документов. Например, для получения согласования в Роспотребнадзоре необходимо предоставить следующие документы (список, может быть скорректирован в зависимости от региона):
-
документ, подтверждающий право пользования земельным участком;
-
договор на присоединение к электрическим сетям;
-
договор на поставку воды;
-
договор на утилизацию использованной воды, сухого остатка от деятельности автомойки, твёрдых бытовых отходов (ТБО);
-
учредительные документы и свидетельство о государственной регистрации;
-
пакет документов, полученный при покупке оборудования и химикатов, используемых в деятельности автомойки (сертификаты и свидетельства о соответствии).
Как правило, при качественно выполненном проекте, согласование занимает не более месяца.